Alguns empreendimentos entregam as unidades no contrapiso: a base de concreto nivelada, pronta para receber o revestimento que o morador escolher. É o caso do Helsinki 324, da NetGet.
O que é o contrapiso
É a camada de argamassa ou concreto sobre a laje que regulariza e nivela o piso. Sobre ela você aplica porcelanato, piso vinílico, laminado ou outro acabamento.
Vantagens
- Você escolhe o piso que combina com seu estilo e seu orçamento.
- Evita pagar por um acabamento padrão que depois seria trocado.
- Não há desperdício de material descartado em reforma.
Como planejar
- Peça o memorial descritivo para saber o que é entregue em banheiros, cozinha e áreas comuns.
- Orce o piso por metro quadrado, incluindo material, argamassa, rejunte, rodapé e mão de obra.
- Verifique as regras do condomínio sobre horário de obras e isolamento acústico, principalmente em pisos em andar superior.
- Reserve tempo e verba para a reforma logo após receber as chaves.
Dica de planejamento
Em studios e apartamentos compactos, pisos contínuos e de cor clara ajudam a ampliar visualmente o ambiente.
O que o contrapiso entrega e o que ele não entrega
O contrapiso é a camada que regulariza a laje e prepara a superfície para receber o piso final. Quando o apartamento é entregue “no contrapiso”, o piso de acabamento não está instalado: a área seca (sala, dormitório, cozinha) tem somente a base nivelada. Os acabamentos de áreas molhadas, como banheiro e área de serviço, seguem o memorial descritivo de cada empreendimento. Por isso é essencial ler o documento e perguntar o que está incluído em cada ambiente.
Em geral, a entrega com contrapiso não significa uma entrega incompleta. É uma escolha de produto: o comprador define o piso, a cor e a marca, sem pagar por um acabamento padrão que talvez fosse removido. É uma prática conhecida em lançamentos compactos e em projetos voltados a investidores.
Quais tipos de piso escolher
- Porcelanato. Durável, resistente à água e fácil de limpar. Exige assentamento por profissional, argamassa e rejunte. Em geral é a opção mais cara de instalar.
- Piso vinílico. Instalação rápida, boa absorção de impacto e variedade de acabamentos, inclusive que imitam madeira. Exige contrapiso bem nivelado.
- Laminado. Visual de madeira com custo moderado. Pode ser sensível à umidade, por isso não é indicado para áreas molhadas.
- Cimento queimado ou polido. Visual contemporâneo, mas depende de execução cuidadosa para evitar trincas.
- Cerâmica. Alternativa econômica, com boa variedade.
A escolha deve levar em conta o uso (morar ou alugar), o orçamento, o conforto acústico e a facilidade de manutenção. Para imóveis de locação, pisos resistentes e fáceis de limpar costumam ser mais indicados.
Como orçar o piso
- Meça a área. Use a metragem real da unidade e acrescente cerca de 10% de perda para cortes, em pisos assentados.
- Some material, argamassa, rejunte e rodapé.
- Peça pelo menos três orçamentos de mão de obra. Peça referências e fotos de trabalhos anteriores.
- Verifique o nivelamento. Imperfeições do contrapiso podem exigir regularização antes do piso.
- Reserve verba para imprevistos. Uma folga de 10% a 15% no orçamento evita aperto.
Regras do condomínio e do vizinho
Reformas em condomínio seguem horários e regras definidos em convenção ou regimento interno. Costuma ser necessário comunicar a administração, assinar termo de responsabilidade e apresentar a responsabilidade técnica quando a obra envolver alterações estruturais. Em pisos de unidades acima do térreo, a legislação e as normas de desempenho acústico pedem atenção ao ruído de impacto: manta acústica sob o piso ajuda a reduzir o incômodo aos vizinhos de baixo.
Prazo: quando começar
O ideal é pesquisar produtos e orçamentos antes da entrega das chaves e agendar a instalação para logo depois, pois o imóvel vazio gera condomínio, IPTU e eventual parcela de financiamento. Se for alugar, quanto antes o piso estiver pronto, mais rápido o imóvel começa a gerar renda. Dê prioridade à vistoria do apartamento, para registrar defeitos de contrapiso e de instalações antes de cobrir qualquer superfície.
Mudanças, mobiliário e iluminação
Além do piso, pense em pontos de iluminação, cortinas e rodapés. Em studios e compactos, a harmonia entre piso, parede e móveis planejados faz grande diferença na sensação de espaço. Pisos contínuos e cores claras costumam ampliar visualmente os ambientes.
Conclusão
Receber o apartamento no contrapiso é uma oportunidade de personalizar sem pagar por um acabamento que você não escolheu. Para aproveitar, leia o memorial, planeje o orçamento, compare orçamentos e respeite as regras do condomínio. No Helsinki 324, as unidades são entregues no contrapiso nivelado, e as áreas comuns como hall, corredores e escada são entregues com acabamento.
Perguntas frequentes
Quanto custa, em média, instalar o piso? O valor varia muito conforme o material, a mão de obra e a região. Por isso, o melhor caminho é pedir orçamentos detalhados, com a metragem exata da unidade, e comparar pelo preço por metro quadrado instalado.
Posso instalar piso sobre o contrapiso sem preparar a base? Depende do material. Pisos vinílicos e laminados exigem superfície muito nivelada; porcelanato assentado com argamassa tolera pequenas irregularidades. Um profissional deve avaliar a base antes.
Preciso de autorização do condomínio? Em geral é necessário comunicar a administração, respeitar horários e, em algumas situações, apresentar responsável técnico. Consulte o regimento interno.