A vistoria é o momento de apontar defeitos antes de receber as chaves. Leve uma lista, uma trena, um carregador de celular e uma lanterna.
Parte física
- Paredes e tetos: trincas, manchas, umidade e acabamento.
- Piso ou contrapiso: nivelamento, buracos e rachaduras.
- Esquadrias: abra e feche portas e janelas, confira vedação e trincos.
- Medidas: compare cômodos com a planta.
Instalações
- Elétrica: teste todas as tomadas e interruptores, o quadro de luz e os disjuntores.
- Hidráulica: abra torneiras e descargas, procure vazamentos e confira a pressão.
- Esgoto: despeje água nos ralos e veja se escoa.
- Gás e ventilação: verifique pontos e exaustão.
Áreas comuns
Hall, escada, garagem, portões, iluminação e interfone também precisam funcionar.
Como proceder
- Anote cada item com fotos.
- Peça que tudo conste no termo de vistoria.
- Marque uma revistoria para conferir os reparos.
- Só assine o aceite quando os pontos graves forem resolvidos ou registrados por escrito.
Considere levar um engenheiro ou arquiteto de sua confiança.
Antes de ir: prepare-se
A vistoria é o momento em que o comprador confere se o imóvel corresponde ao que foi vendido. Ela costuma ser agendada pela construtora após o habite-se. Peça com antecedência o memorial descritivo, a planta da unidade e o manual do proprietário. Leve também: trena, nível ou régua, lanterna, carregador de celular com adaptador, plugue de teste para tomadas, fita adesiva de pintor para marcar defeitos, um bloco para anotar e a câmera do celular. Se possível, vá acompanhado por alguém de confiança, ou contrate um engenheiro ou arquiteto para fazer a inspeção.
Parte 1: conferir a unidade em geral
- Compare as medidas dos cômodos com a planta, aceitando pequenas tolerâncias do projeto executivo.
- Verifique o pé-direito e o alinhamento das paredes.
- Observe tetos e paredes à procura de manchas, bolhas, fissuras e sinais de umidade.
- Passe a mão no contrapiso ou piso para sentir irregularidades.
- Confira o número da unidade e a posição das portas e janelas.
Parte 2: esquadrias, portas e vidros
- Abra e feche todas as janelas e portas, verificando travas, fechaduras e trincos.
- Procure arranhões ou trincas em vidros.
- Veja se as vedações estão contínuas e sem falhas.
- Teste o funcionamento das persianas ou venezianas, se houver.
Parte 3: instalações elétricas
- Teste todas as tomadas com o plugue de teste ou um carregador.
- Acione interruptores e pontos de luz.
- Abra o quadro de distribuição e confira se os disjuntores estão identificados.
- Confirme a existência de pontos de ar-condicionado, antena e interfone, conforme o memorial.
Parte 4: instalações hidráulicas e de esgoto
- Abra todas as torneiras, registros e chuveiros, observando a pressão e a saída de água quente, se prevista.
- Dê descargas e verifique vazamentos nas conexões.
- Despeje água nos ralos e veja se escoa sem acúmulo.
- Olhe sob pias e tanques à procura de umidade.
- Confira se o caimento do piso do banheiro leva a água ao ralo.
Parte 5: acabamentos, banheiros e cozinha
- Inspecione revestimentos cerâmicos: peças quebradas, soltas (bata de leve e ouça o som) e rejuntes falhos.
- Teste portas de box, bancadas, cubas e louças.
- Observe a pintura e o acabamento de rodapés e soleiras.
- Se o imóvel é entregue no contrapiso, conforme algumas incorporações, confira o nivelamento antes de instalar o piso.
Parte 6: áreas comuns e vaga
- Verifique hall, escadas, corredores, iluminação e sinalização.
- Teste portões, interfone e controle de acesso.
- Confira a demarcação e as medidas da vaga, se houver.
- Veja se há extintores, hidrantes e saídas de emergência sinalizados.
Como registrar e o que fazer depois
- Fotografe cada problema, com uma referência de local e data.
- Descreva no termo de vistoria todos os itens pendentes, sem generalizações como “pequenos acertos”.
- Peça prazo para os reparos e agende uma revistoria.
- Só aceite o imóvel quando as pendências graves estiverem resolvidas ou claramente registradas no termo, com prazo e responsável.
- Guarde os documentos: termo, fotos, protocolo e manual.
Dúvidas comuns
Posso recusar as chaves? Sim, se houver defeitos relevantes; mas as consequências dependem do contrato, por isso consulte um profissional antes de decidir. E se eu perceber defeitos depois? Os prazos de reclamação por vícios aparentes são curtos, e os ocultos têm regras próprias, como explicamos no artigo sobre garantias.
Conclusão
Uma vistoria bem feita é a melhor garantia de que você receberá o imóvel como esperava. Reserve algumas horas, siga o roteiro, registre tudo e conte com apoio técnico se possível. Esse cuidado evita dores de cabeça e dá mais segurança na hora de começar a morar ou de colocar o imóvel para alugar.
Perguntas frequentes
Quanto tempo leva a vistoria? Em um apartamento compacto, de uma a duas horas costuma ser suficiente para uma inspeção cuidadosa. Em unidades maiores ou com muitos pontos, reserve mais tempo, e não aceite pressa.
Preciso contratar um profissional? Não é obrigatório, mas um engenheiro ou arquiteto experiente identifica problemas que passam despercebidos. É um investimento pequeno diante do valor do imóvel.
Posso fazer a vistoria mais de uma vez? Sim. Combine uma revistoria para conferir os reparos antes de assinar o aceite final. Registre tudo por escrito.
E o horário ideal? Prefira a luz do dia, pois facilita enxergar manchas, desníveis e falhas de pintura.